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租写字楼要注意什么
发布时间:2023-09-08 浏览次数:183

 对于很多中小性企业来说,一般都会选择租写字楼来经营公司,在租赁写字楼过程中,需要注意其产权问题,当然详细需要了解租写字楼办公室需要注意什么?

1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。

4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。

5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。

 

租写字楼需不需要交税费

租写字楼是需要缴纳税费的,现在有很多企业都会选择租赁写字楼作为办公场所,一般来说租赁写字楼需要租一年以上,三年以下。而租赁写字楼时大家会发现除了租金外还有很多其他费用需要加纳。如管理费,停车费等,同时租赁写字楼也是要交税的,如房产税、营业税、城市建设维护税等。


其中,房产税是要写字楼出租方按租金年收入的12%缴纳的,营业税是按照写字楼房租的5%进行收取。个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。

 

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