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写字楼租赁选址都要关注哪些问题呢?
发布时间:2024-05-21 浏览次数:53


写字楼的租赁选址在写字楼的整个生命周期中都非常重要,这是因为写字楼的经营状况直接影响着企业的生存和发展。由于行业性质、区位因素、目标客户、租赁市场及政策变化等多种因素,导致租赁选址具有很大不确定性,因此必须慎之又慎。


 

一、写字楼租赁市场的宏观经济环境 

宏观经济环境的变化,会对写字楼的供求关系产生重大影响,如经济过热或衰退,房地产价格的上涨或下跌,都可能引起写字楼租赁市场需求不足或供过于求。此外,政府为鼓励企业增加投资而出台的相关政策,也会直接影响到写字楼租赁市场。


 

例如政府出台了一些鼓励企业增加固定资产投入的税收优惠政策,如固定资产投资企业所得税减半征收的优惠条件等。同时,也会对写字楼的租赁价格产生影响。如果政府为了鼓励投资而降低写字楼租赁价格,可能会引起企业观望情绪增加而减少投资;如果政府为了刺激经济而放松对市场的控制,将会造成写字楼租赁价格上扬。


 

二、写字楼租赁市场和目标客户 

写字楼租赁市场和目标客户是相辅相成的,二者必须结合起来考虑。例如:客户的租赁要求与写字楼的租金水平、租户自身经营情况及企业财务状况、经营管理水平、员工素质、办公设备配置等有直接关系。如果写字楼选择得不恰当,就会给租户带来很大的不便。


 

三、写字楼租赁市场所处的地理位置是否有利 

企业的地理位置是决定其商业决策和发展的重要因素。首先,公司需要选择一个商业价值较高的地区,而商业价值高则意味着该地区内的写字楼租赁需求会较大;其次,要考虑企业在整个发展过程中可能将写字楼作为办公场所使用过多年,也可能在其发展过程中将写字楼作为经营场所使用过多年,对写字楼的租赁市场产生影响;最后,考虑公司在整个发展过程中对租金、税收等方面是否有合理的安排及相关的优惠政策。


 

四、写字楼租赁市场中各区域之间的相互关系

写字楼的租赁市场中,各个区域之间既有相互竞争关系,又有相互依存关系。例如:一个新开发的项目可能会吸引到其他的区域业主来参与投标并参与竞争,而该物业可能会受到其它区域写字楼投资者和业主的竞争。但如果你没有充分利用好这些区域关系,那么你将无法在整个地区取得良好的位置。


 

五、政策变化对写字楼租赁业务的影响和控制 

政策是指政府为达到一定的目的而制定并颁布的法律法规、条例,它对经济活动、社会生活和人们的日常活动有着重要影响。政策变化的形式多种多样,如法律、法规和有关政策的修改;政府机构对某些产业(如科技企业)实行特殊措施等所引起的改变;在某些行业(如金融业、商业)实施新规定造成影响等等。在实际操作中,政策变化会给许多单位和个人带来较大影响。


政策变化往往给人带来很大损失,其具体表现形式是:


 

在选择写字楼时要全面考虑各种因素,包括:物业环境(包括卫生与安全设施、清洁卫生措施及绿化、消防设施等);物业管理服务(包括保洁服务及保安服务等);物业设施(如电梯、空调、暖气等);租金水平和写字楼档次、设备配置与物业管理水平;租赁办公用房单位内部管理情况(如财务管理系统)等等。

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