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租赁写字楼选址要注意什么?
发布时间:2024-07-04 浏览次数:77


随着网络与科技的发展,其宣传、炒作的手法也层出不穷,写字楼选择也逐渐多的令人目不暇接。纷繁的选择总是伴随着犹豫的,写字楼租赁的企业在面对品质、区域、位置、各不相同写字楼时选址该注意什么呢?


1.写字楼需要实地考察才能真切感受

要到写字楼去看看它们的环境,了解下它们所有的服务质量,装修效果,房屋质量等等。有些员工需要办公室周边的交通比较发达,有些员工需要附近有休息的场所,若是有残疾人在公司工作,在租赁这种写字楼场所的时候,也要看它们是不是有无障碍设施。


2.写字楼选址应当遵循的三要素:区域、位置、物业

在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。

在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。


在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府 管制、电力供应等;把机会最大化。


3.写字楼选址要看运营成本

作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。

除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务,员工关系也是一个参考因素。在选址的时要考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便,是否有利于留住人才。


4.按需选择是硬道理

在上海,企业办公选址大抵经历了几个发展阶段:分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。


首要因素需要考虑的是如何利于推广产品和吸引客户。其次要根据自己的企业性质按需考虑选址位置。一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处 等服务类企业则更加适合一线商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。


企业进行写字楼租赁时应综合各方面因素,在写字楼选址时不仅要关注周边环境和其地理位置,也要考虑是否适合自己公司的产业特点、公司财务状况及员工状况。

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