面对市场上琳琅满目的写字楼，要看位置、物业、价格等因素是远远不够的，如果掌握了四类选址要素，就能甄选出适合的优质写字楼

一、区域、位置、物业是写字楼选址应当遵循的三大要素

第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。

在产业环境的诸多构成因素中，在地点选择方面，应把一次性成本降到，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到，考虑到各种风险因素，如政府 管制、电力供应等；把机会化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二、运营成本是写字楼选址应当遵循的一大要点

对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。

三、按需选择目标商圈

随着经济的发展，具备产业聚集优势的商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。

四、写字楼选址对于不同的企业有不同的要求

对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。

总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是的最适合的。