办公室租赁是企业在进行办公场所租赁时的一种方式，即通过市场竞争，在租金合理的情况下，出租方将房屋按一定条件租给企业使用。租赁双方签订合同后，出租方按合同约定提供房屋供企业使用。办公室租赁的方式一般有：整租、分租、转租、转让等。

办公室租赁是一种交易行为，它与其他商品或服务的销售不同，其特殊性在于：

第一，它涉及到公司的重大资产；

第二，它涉及到大量的金钱和时间；

第三，它涉及到多个业主；

第四，它是一种长期服务的行为。在这种交易中，双方都有各自不同的需求和利益。

因此，在选择办公室时需要考虑很多因素。

1.公司类型

选择办公室时，首先要考虑公司类型，了解公司性质，并确定是否有特定的办公室要求。如果公司属于特殊行业，如咨询、法律、艺术等，可能需要一个独立的办公室。对于大多数传统行业而言，选择独立办公室是非常必要的。如果公司是新成立的或有特定要求的，需要一个安静、整洁的环境，那么租用一个小办公室就会很有必要。对于中小型企业来说，可能不需要独立办公室，但也可以考虑租用一个大办公室。

2.租金

选择合适的办公室，是办公场地租赁中至关重要的一环。办公场所租金的高低与企业经营成本直接相关。同时，办公室租金与租赁期限也有关系，这是因为如果租赁期限短，租金低，而租赁期限长，则会增加办公场地的成本，不利于企业发展。此外，租赁期限长短也会影响到办公室租金。

一般情况下，企业租用较短的办公室有利于降低成本。但是，如果办公场所短于3个月，则租金就会高于同地区的其他单位。

3.周边配套

在选址时，一定要考虑周边的交通条件，能否满足企业的上下班时间要求，是否有停车场地和其他配套设施，是否需要员工做班车等等。

1.交通：附近交通是否方便？公交站点离办公地点距离多远？停车位是否充足？

2.配套设施：周边有无大型商超、医院、银行、餐厅等，员工在公司附近用餐是否方便。

4.地理位置

地理位置也是选择办公场地时需要考虑的一个重要因素。地理位置可以影响到租金的高低和对交通、水电的需求。办公地点一定要离自己公司或客户近，这样有利于沟通和合作。另外，最好选择交通方便的地方，这样员工上下班可以节省时间，提高工作效率。

为了方便客户和员工的需求，也要考虑交通是否方便。

一般来说，离自己公司或客户近一点比较好。

确定办公场地时，可以通过各种途径了解市场上不同办公场所的租金水平和实际情况。可以通过一些专业网站、报纸等渠道了解相关信息。

5.公司性质

租办公室时，需要考虑的还有公司性质，这也是很多人不知道的，办公室是根据公司的性质来定的。

一般来说，规模大、业务多、发展潜力大、需要高档次办公室的公司一般会选择公司总部所在城市或省会城市。因为这些城市往往会提供更好的办公环境和条件。而规模小、业务少、发展潜力小的公司则可以选择在家乡城市或周边城市，甚至可以在一些中小城市租赁办公场所。因为这些地方往往租金便宜，而且面积也不大。