写字楼是起步阶段的首要任务，那么写字楼要怎样选，承租时要遵循哪些法则？

地段

这是选择写字楼的不变法则。这所有的问题让地段来解决。最好的地段当然是城市中心的繁华商业街，交通便利、配套齐全，工作、吃饭、购物、健身全不耽误。如果前期资金紧张，那在地段选择上也可以考虑近地铁、近公交车站的写字楼扎堆的科技园区。这一类的写字楼群出入的多是白领，工作氛围浓厚，一般配套的工作餐场所也相当齐全，是众多初创公司不二之选。

周边配套

为了保证大家工作和生活的方便，一定要考虑写字楼周边的商业及生活配套。不仅要有企业必须的银行、便利店以及满足公司中高层人员商务需求的多样酒店等配套，还要注重员工的体验感。商场以及周边餐饮也是选择写字楼的重要配置，满足员工下班后的娱乐活动，同时也能增加员工上班的积极性。

争取现状交房

对于租户而言，可争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修的麻烦。

物管水平

写字楼的物业管理水平很重要，写字楼一般都是很高的楼层，如果写字楼的物管不给力，电梯及相关的设施不完善，会给上班族带来很多困扰。可以通过实地考察去了解真实情况，比如卫生、环境、物业电话的接通率以及物业办公人员的办事效率等。多个渠道的信息来源一比对，大致就能得出这个物业靠不靠谱的结论。

争取少交押金

租户与业主签订写字楼租赁合同时，应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等做一定的了解。还要注意押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，要争取所付押金的金额尽可能少，还需要在合同中强调，租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等事项，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。