办公室选址有哪些建议点

1. 办公室需求：

a) 首先要明确自己想要租赁或者购买的办公室面积或者大约几人办公

b) 自己的运营成本（预算）是多少

c) 办公室的地理位置或者还未注册公司的根据各区政策对比选择注册地址

2. 地理位置：

a) 一般写字楼或者办公室当然最好选择交通便利，近地铁口为最佳。

b) 办公室周边是否方便停车。

c) 办公室周边吃饭、购物环境

3. 租赁渠道：一般办公室租赁分直租或者中介出租。

a) 直租：直租一般分为物业出租、公司出租或者个人房东。以上分别也是按照推荐方式排名。一般物业或者公司出租比较正规，价格或者其他条件透明化、固定化，一般都按照章程处理。个人房东变数比较大，不稳定性太高。当然二手房东这种方式就更不推荐了。一般网上可以通过某点评、某团、5某8等方式搜索。

b) 中介：中介跟物业、公司相比好处就是选择多一点，提出要求价位他们会给你推荐，节省了时间成本，相对的也要支付中介费用。这个对新公司或者小公司来说就有点不划算。一般网上和上面途径一样，也可以去线下门店。

4. 费用方面：水电网物业费、空调费、取暖费、停车费等是否包含在租金内，或者如何收费。

5. 场地类型：写字楼或者逐渐流行起来的联合办公室。这个就涉及规模和成本问题。水电网空调费物业费停车费这些运营成本以及处理都要考虑。租赁写字楼办公室这些基本上是要自己支付且自己办理，但是如果联合办公的话一般就可以包含这些费用。且写字楼办公室对公司规模有一定要求，不超过十人的小规模公司如果需要租赁写字楼相对来说房屋租赁费用也比较高。

6. 付款方式：一般是付三押三或者付三押几，这个可以当作谈价条件谈判。

7. 免租期：一般是一个月的免租期，可以留给租户新办公室装修、添置家具等，也可以根据具体需求谈。

8. 配套设施：是否包含家具（桌椅柜子），是否可以拎包入住。

9. 地址注册：是否可以注册公司，如果新公司需要注册还要考虑这个问题。