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写字楼选址的法则
发布时间:2022-11-25 浏览次数:404

事业的起步写字楼是起步阶段的首要任务,那么写字楼要怎样选,承租时要遵循哪些法则?


地段

最好的地段当然是城市中心的繁华商业街,交通便利、配套齐全,工作、吃饭、购物、健身全不耽误,当然,这是钱包满满时可以做出的理想选择。如果前期资金紧张,那在地段选择上也可以考虑近地铁、近公交车站的写字楼扎堆的科技园区。这一类的写字楼群出入的多是白领,工作氛围浓厚,一般配套的工作餐场所也相当齐全,是众多初创公司不二之选

周边配套

不仅要有企业必须的银行、便利店以及满足公司中高层人员商务需求的多样酒店等配套,还要注重员工的体验感。商场以及周边餐饮也是选择写字楼的重要配置,满足员工下班后的娱乐活动,同时也能增加员工上班的积极性。 

争取现状交房

对于租户而言,可争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修的麻烦。 

物管水平

写字楼的物业管理水平很重要,写字楼一般都是很高的楼层,如果写字楼的物管不给力,电梯及相关的设施不完善,会给上班族带来很多困扰。通过实地考察去了解真实情况,比如卫生、环境、物业电话的接通率以及物业办公人员的办事效率等。多个渠道的信息来源一比对,大致就能得出这个物业靠不靠谱的结论。

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